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| 大台南房屋:仲介 |
高雄建商轉戰台南 鎖定大型重劃區標地
出處 蘋果日報 2/23/2008高雄報導
高雄建商北進台南投資，從南而北範圍相當廣，但多選擇有大型重劃區。相較於大高雄住宅市場，台南地區去年房價變化不大，維持小幅度成長，許多高雄建商看好台南地區大選後行情，積極北進台南買地投資，以別墅、店面為主力產品，推出數十戶甚至多達百戶的透天聚落，量體、總銷金額明顯大於在地建商。
看好下半年補漲行情 住商不動產台南後甲加盟店經理陳泓銓表示，相對於高雄市，台南市地價明顯較低，由於台南投資效應不明顯，土地、住宅行情大至維持平盤，不似去年高雄在高鐵、捷運話題炒作下，房價漲勢明顯。許多建商預期下半年台南房價將補漲，逢低搶進，可拉大利潤空間。 台南房市以透天別墅為主，由於建商投資成本少、回收快速，加上南科有不少就業人口，鄰近區段房市交易熱絡，光是永康市永大路每年就售出千戶以上的透天別墅。目前高雄建商買進台南土地，多採標地方式，且鎖定大型重劃區。 例如太普建設選擇安平區5期重劃區健康路，興總建設前進南區體育園區，名發建設在歸仁鄉高鐵特區推出120戶透天店面，龍騰建設則進駐安南區北安路一帶安西重劃區，這些高雄建商推案規模明顯大於在地建商，具有市場指標性，尚有不少大型建案預定在選後推出。 高雄市太普建設總經理魏秀容說，跨區域經營須符合規模經濟，但每期推案多為20戶左右，這樣才能分散成本，但台南客戶相當要求品質，為了維持建案品質，所以不能以低價搶市。魏秀容透露，台南房市競爭激烈，若打價格戰，在地建商更具優勢。台南市良勳建設業務經理劉平中指出，高雄建商來台南標地常出現高價標購情況，連帶拉抬整體房價，有助於台南住宅市場未來發展。 |